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在很多人簡單的認識中，認為買房簽完合同付完房款后就沒有其他費用了。其實不然，在簽訂完購房合同并支付房款后其實還需要購房者交納其他的稅款的費用。在下文中，律霸小編就為您收集整理了以下文章以供您學(xué)習(xí)了解買房子要交哪些稅。

一、買房所需繳納的稅

1、契稅：房款總金額的1.5%

140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a、抵押登記費：80元/戶

b、權(quán)證印花稅：5元/戶

c、保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

二、買房后所需交納的費

交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。

1、大修基金：購房款的2%-3%

是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費辦法是：

不含電梯：總房款×2%

含電梯：總房款×3%

部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

2、物業(yè)管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

3、權(quán)屬登記費：80元/套

權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

三、如果買的是二手房

如果買的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個人所得稅費。

1、買家

契稅：成交總價×1.5%

合同印花稅：成交總價×0.05%

轉(zhuǎn)移登記費：定額80元

交易手續(xù)費：3元×建筑面積

國土證工本費：定額80元

2、賣家

交易手續(xù)費：3元×建筑面積

合同印花稅：成交總價×0.05%

營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%;滿5年后免交。

個人所得稅：交納總價1%

土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定

轉(zhuǎn)移登記費：80元/套

綜上所述，購房者在買房后一般還需要繳納契稅，印花稅等稅款以及房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費等費用。對于買房子要交哪些稅這個問題，律霸小編提示大家在購房后一定要及時向稅務(wù)部門繳納稅款，切勿忘記或者拖欠稅款以免引來不必要的麻煩。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸運城律師

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