買(mǎi)房要交房契稅，賣(mài)房也要交稅您知道么?現(xiàn)代家庭大多有兩套房，當(dāng)您要賣(mài)出第二套房產(chǎn)的時(shí)候，擁有的時(shí)間年限不同，交稅的情況各不相同。律霸將告訴您什么是二套房?賣(mài)第二套房交多少稅?

一、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);

2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?

3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

三、賣(mài)第二套房交多少稅

賣(mài)方出賣(mài)第二套房產(chǎn)涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下做一一說(shuō)明：

1、營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%

2、個(gè)稅：滿5年要交個(gè)人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營(yíng)業(yè)稅，5.65%加個(gè)人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒(méi)滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

我們了解到，二套房是指一個(gè)家庭所購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)，他有著嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在您賣(mài)出第二套房產(chǎn)時(shí)，您需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅。其中個(gè)人所得稅還需要根據(jù)您擁有這套房產(chǎn)的年限來(lái)具體清算。小編將會(huì)繼續(xù)搜集最新規(guī)定，幫您解決賣(mài)第二套房交多少稅的問(wèn)題。

第二套房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

貸款買(mǎi)第二套房的最新政策是什么?

最新上海第二套房公積金貸款政策是什么?