買房是很多年輕人的人生目標(biāo)之一，房屋是我們的棲息之所，購買的時候是需要小心慎重的，我們都知道購買房子需要繳納一定的訂金，有些人繳納了定金后覺得不想要了，或是開發(fā)商沒有及時交房或房子出現(xiàn)相關(guān)問題，這種情況下都會涉及到違約金，因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莶荒茼樌雌诮环烤褪俏覀冋f的甲方違約的原因之一，那么買房甲方違約怎么賠違約金？接下來，律霸小編就來詳細(xì)為大家介紹一下這個問題，希望對你有所幫助！

一、買房甲方違約怎么賠違約金

房屋買賣合同約定了違約責(zé)任，甲方違約，應(yīng)該向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額不能超過合同價值的30%，超過部分是不支持的。

二、房屋買賣合同中的違約金的相關(guān)法律規(guī)定

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。(要由原告方提出證據(jù))

2、《中華人民共和國合同法》

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、違約而給對方造成的損失包括哪些?

賠償損失的范圍在我國學(xué)術(shù)著作和司法實踐上有直接損失和間損失的提法，但我國現(xiàn)行合同法并沒有使用這兩個概念。《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”

直接損失就是實際上造成的財物減少、滅失或損毀，以及因此增加的支出;間接損失就是可得利益的損失或其他可能造成的損失。實際上,我國司法實踐中一直對違約損失的賠償范圍限制過嚴(yán)，正如某最高人民法院法官所說：“國內(nèi)通常的做法則考慮得太復(fù)雜，對損失額一壓再壓，對判決后能否執(zhí)行也作為損失額考慮的因素。”

在實踐中，通常有這樣一些原則來界定違約損失的范圍：(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;(三)違約受害人有權(quán)取得實際損失是訂約時可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見，要根據(jù)當(dāng)事人的知識來認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實際具有某種知識確定。

在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續(xù)費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而

買房的時候簽訂簽訂房屋買賣合同是非常重要的，購房者一定要閱讀其中的一些條款以免因為合同上的條款自己沒有閱讀到導(dǎo)致引發(fā)的損失，買房甲方違約怎么賠違約金呢？乙方可以向甲方要求支付違約金，但是違約金的數(shù)額不能超過合同價值的30%，超過部分是不支持的。所以，大家若因房屋買賣發(fā)生糾紛，小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢在線專業(yè)律師。

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