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房屋買賣定金和訂金的區(qū)別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1066人看過

在生活中，定金與訂金被人們廣泛適用著，但不少人卻并不知道它們在法律上有很多的不同。那么，從法律的角度看，定金與訂金之間究竟有什么區(qū)別呢?接下來，就讓律霸小編為大家詳細(xì)解答這個(gè)問題吧。

一、定金與訂金有什么區(qū)別

定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

4、定金具有擔(dān)保性質(zhì);而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

二、定金與訂金哪個(gè)能退

可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

1、定金定金在法律上有明確的規(guī)定，定金既是履約的保證，同時(shí)還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約，定金不退，如果賣方違約，就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價(jià)的20%。

2、訂金訂金在法律上沒有明文規(guī)定。房屋認(rèn)購書中的訂金，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

一句話：訂金可退，定金難返。

在現(xiàn)代社會中，大多數(shù)買賣都會涉及到定金，這也是近幾年來有關(guān)定金糾紛不斷發(fā)生的重要原因之一。鑒于解決定金糾紛的困難程度，建議您在遇到該類糾紛時(shí)，最好是去咨詢一下我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，讓律師為您提供有效的幫助。

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