房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。這一過程中，除了房款還需要加納一些稅費，購房者繳納房屋買賣稅費的注意事項有哪些？請從下文中進行了解。

一、最新房屋買賣稅費有哪些

(一)購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅。以房產證上標明的購置日期為準。

(二)保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為準。

(三)不同等級的土地出讓金繳納標準不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日。

(四)以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為準，多退少補。

二、房屋買賣稅費的注意事項有哪些?

購房者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費“貨比三家”，而且絕大多數人都不知道買一手商品房該交哪些稅費，該何時交，有哪些注意事項，下面就來為您解答。

(一)要分清三類收費

要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。根據性質不同，消費者在購房時要繳的費分為三類：

1、國家要收的稅;

2、政府要收的費

3、中介服務機構要收的服務費。

目前房地產商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現了諸如綜合服務費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。

(二)弄清何時繳費，繳多少費

明確三類收費之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。

首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產權證時交齊。

其次，政府要收的費主要包括交易管理費、產權測繪費、房產、土地登記費。目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產權測繪費則根據房屋面積的不同收取的費用也不同。

(三)要提防稅費陷阱

很多人不知道相關稅費的收取情況，在繳交契稅時多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設下的條文陷阱，這名業主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。

另外，一些開發商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發商到房管局備案時并不收費，但一些開發商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數消費者對此也并不清楚。

現實生活中，開發商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經常出現混亂，導致收費主體不清、亂收費、重復繳納等亂象叢生。因此提醒業主，對于不知道該不該繳納的費用可以咨詢律師或者消費者協會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應該繳納的費用，讓自己的權益受到損失。

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