房子在買賣、繼承或贈予的時候，需要辦理房產(chǎn)所有權變更登記，也就是房屋所有權人變更登記。那么，律霸小編就為大家聊聊房屋所有權人變更登記相關知識。

一、房屋所有權人變更登記

變更登記是指房屋權利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。發(fā)生以下情形時，權利人應當在有關法律文件生效或事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變的；3、房屋面積增加或減少的；4、同一所有權人分割、合并房屋的;5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、變更登記申請，權利人應當提交下列資料：

1、登記申請書;

2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明;申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證;

3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

4、證明發(fā)生變更事實的材料(權利人姓名或名稱變更的為派出所出具的姓名變更或工商局出具的名稱變更的證明;房屋坐落的街道門牌變更的為派出所出具的坐落發(fā)生變更的證明;房屋翻建擴建致使面積發(fā)生變化的為規(guī)劃部門批準的翻建、擴建手續(xù);同一所有權人分割、合并房屋的為證明發(fā)生相應事實的文件);

5、房屋平面圖;

6、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證。

7、登記機關認為必要的其他材料。

三、變更登記的辦事程序

(一)一般房屋變更登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權登記中心。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

(二)軍隊、涉外房屋變更登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權登記中心提出申請。

第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權屬證書。

第3步：交費領證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權登記中心交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

四、變更登記的辦理時限

對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務時限為10個工作日辦理完畢。區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權登記中心各5個工作日。

五、變更登記的收費依據(jù)、項目及標準

收費依據(jù)：發(fā)改價格[2008]924號文件。

收費項目：登記費

收費標準：1、住宅變更登記費，每套80元，由申請人承擔。

2、住宅以外的房屋變更登記費，每件550元，由申請人承擔。

是原房屋所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。變更登記之后，原房屋所有權人不再對這個房屋擁有任何權利。如果在房屋所有權人變更登記有其他疑問或產(chǎn)生糾紛了，小編建議大家去律霸網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師，這是非常值得的。

房屋所有權人和共有權人的區(qū)別？

房屋所有權包括哪些 ?

房屋所有權轉移登記需要提交哪些材料和文件