很多朋友奮斗一生就是為了有一個(gè)安居的場(chǎng)所，那么我們?cè)谫?gòu)房時(shí)需要注意一些什么呢?在買房子要交哪些稅？很多人對(duì)此還不是很了解。小編今天就為大家?guī)砹岁P(guān)于買房的相關(guān)內(nèi)容。讓我們一起看看買房的注意事項(xiàng)以及買房要交稅的情況。

一、2020年買房子要交哪些稅

二手房買賣過程中主要包括以下幾種稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款和土地出讓金。

這幾種稅費(fèi)中契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是不分房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，而綜合地價(jià)款是專門針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房征收的，土地出讓金則是準(zhǔn)對(duì)商住兩用房征收的。

此次營(yíng)業(yè)稅和契稅調(diào)整之后，各項(xiàng)稅費(fèi)收取方式如下圖：

位置：北上廣深90平米 ;

單價(jià)：10000元;

房屋年限：2年以下;

房屋性質(zhì)：住宅

其他條件：買方家庭首次購(gòu)房且房屋是賣房家庭唯一住房

結(jié)果

契稅：90*1%=9000元

營(yíng)業(yè)稅：(90-50)*5.6%=22400元

個(gè)人所得稅：(90-50)*20%=80000元

總計(jì)：111400元

以上只是舉了一個(gè)簡(jiǎn)單的案例，根據(jù)每套房的情況不同，成交價(jià)格也不同。

二、買房應(yīng)該注意什么?

(一)、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

(二)、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

(三)、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

買房需謹(jǐn)慎，買房要注意。以上是小編對(duì)于買房交稅以及買房注意事項(xiàng)的總結(jié)，大家了解過后在買房的時(shí)候相信就能夠減少一些不必要的麻煩了。多多了解法律知識(shí)對(duì)我們自己是有很多好處的，如果您還需要了解其他的法律信息或是遇到了不能自己解決的糾紛，您可以直接向律霸的在線律師咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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