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個人怎樣貸款買房，具體有哪些貸款

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 960人看過

貸款買房緩解了購房者的經濟壓力，在當今社會比較流行。那么，對于想要通過貸款方式買房的群體來說，如何辦理個人貸款買房，或者說，個人怎樣貸款買房呢？而進行貸款又有哪些具體方式可以選擇呢？律霸小編將在下文中為您一一進行解釋。

一、如何辦理個人貸款買房

(一)辦理個人購房貸款應符合下列條件：

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(二)個人購房貸款辦理流程如下：

借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

二、個人怎樣貸款買房

個人貸款買房有如下途徑可供選擇：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：住房公積金貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人在貸款購房之前，要了解貸款購買的條件和具體程序，這樣在辦理的過程中才能比較得心應手。當事人貸款購房也是存在一定風險了，為了避免這些風險，建議您聘請律霸網站專業的律師協助您審查合同條款，完成簽約事宜;另外，若是您有任何疑問，也可以向我們的在線律師咨詢。

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