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安置房如何買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 826人看過

城鎮(zhèn)在進行房屋拆遷的時候，需要對房屋所有人進行安置，此時就會修建一種叫做安置房的房屋來安置被拆遷人。畢竟安置房也是房產(chǎn)的一種，那么其是否能進行買賣呢?又該如何買賣呢?律霸小編為您做詳細介紹。

一、安置房是否能夠買賣?

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

1、調查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

二、安置房如何買賣?

安置房要再上市交易，是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權。

安置房取得房產(chǎn)證之后，交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別，只是在交納的稅費方面會有些不同。大致流程為：

1、雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;

2、申請人填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內容填寫房屋權屬情況;

3、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章;

4、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明，然后，交費后調取房屋分層分戶平面圖;

5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。具體工作細節(jié)上的變動，以房管部門安排為準。

根據(jù)上文的介紹，我們可以知道安置房想要上市交易，也就是我們說的買賣的，就必須要先取得相關的證書，此后的買賣就與一般的房產(chǎn)買賣沒有是很區(qū)別了。具體的安置房買賣流程，律霸小編也為大家做了介紹，希望對您有所幫助。

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