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寧波
如何確定商品房銷售面積？
隨著房地產的蓬勃發展，現在越來越多的人買房子，但是在買房過程中我們卻常常會面臨許多問題。最常見的問題之一也就是屋主在拿到房子鑰匙的那一刻才發現原來自己所買的房屋面積跟合同上所說的面積根本就不符合，屋主找房產商理論卻總是被對方占了上風。那么，商品房的銷售面積究竟是怎么計算的呢?律霸就將在本文中為大家詳細介紹，準備買房的屋主們可要留心了哦。
建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中規定，商品房的銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房按套或單元銷售的，商品房的銷售面積即為購買的套(單元)內的建筑面積與應分攤的公用建筑面積之和。
套(單元)建筑面積又由三部分構成：
1、套(單元)內的使用面積。
2、套內墻體面積。
3、陽臺建筑面積。
公用建筑面積由兩部分組成：
1、是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
2、是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影的一半。據南京市房產管理局1999年3月21日發布《關于銷售商品房面積報審制度的通知》，購房者在簽合同時，現房的銷售面積以開發商領取《房屋所有權證》上記載為準，《房屋所有權證》上記載的面積是由房產管理局于發證時測量得出的期房的銷售面積，以房地產開發企業向市房屋產權監理處申辦《南京市預售商品房登記備案證明》中記載的面積為依據，預售商品房竣工后，房地產開發企業應向市房屋產權監理處申請面積復核，交易當事人以復核后的面積辦理商品房過戶手續。
以上的介紹就是關于商品房銷售面積的確定方法，相信大家通過介紹也都有所了解了，也希望以上的內容能夠為大家提供幫助。為了避免事后的糾紛，屋主在買房前一定要先確定合同內容的真實性，因為一旦簽訂了合同很多事情就很難再改變了。當然，如果大家還有更多關于這方面的問題，也歡迎大家隨時向律霸網站進行咨詢。
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