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寧波
如何對拆遷補償糾紛解決
在進行房屋拆遷的過程中，往往會產生一些糾紛，例如賠償糾紛、強拆糾紛等等。作為當事人，在遇到這些糾紛的時候，肯定是自己的利益受到侵犯或將要受到侵犯的時候，那么他們該怎么來解決這些糾紛？請閱讀下文了解。
房屋拆遷中，經常出現這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，拆拆遷補償糾紛怎么處理?當購房者與住宅房被拆遷人的權利發生沖突時，應分別不同情況處理：
(一)拆遷人與被拆遷人簽訂產權調換補償安置協議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權利是原房屋所有權的延續，因此應優先保護被拆遷人對安置房屋的權利。
(二)出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協議的，有以下幾種情況：
1、如果房屋買賣合同已經登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應保護購房者的權利。
2、如果房屋買賣合同未登記，應分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經履行拆遷協議的房屋交付義務，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應優先保護已入住的被拆遷人;二是購房者已入住的，同理應優先保護購房者;三是均未入住的，應按照合同有效成立的時間順序，優先保護合同成立在先的權利人。
相信大家都知道，不同的人遇到的拆遷糾紛情況是不一樣的，即使是同一類型的拆遷糾紛，但是每個人的實際情況也是不同的。因此，在處理這類糾紛的時候，我們要分別不同的情況進行解決，這樣才能使糾紛得到圓滿的解決。更多拆遷糾紛方面的知識，你可以到律霸網站進行詳細了解。
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