買賣有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。各地房?jī)r(jià)的不斷攀升，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也讓我們看到了房屋買賣中存在的一些法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者一不注意，那么損失的將是大筆的購(gòu)房款。究竟實(shí)踐中該如何避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？律霸來為您支招。

一、查詢房地產(chǎn)登記信息

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購(gòu)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購(gòu)房人可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。房地產(chǎn)權(quán)屬存在限制、更正登記、異議登記等狀況的，不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易登記。

二、交易合同網(wǎng)上備案

上海市房屋土地資源管理局向全市一手房交易客戶提供商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案服務(wù)。向二手房交易客戶提供存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)。網(wǎng)上備案平臺(tái)上提供樓盤信息;規(guī)范的合同文本;統(tǒng)一的交易流程;房地產(chǎn)登記辦理要件及流程。通過一手房、二手房合同網(wǎng)上備案平臺(tái)既可有效杜絕權(quán)屬狀況存在限制信息的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”的發(fā)生。合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，必須分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必須經(jīng)網(wǎng)上備案后，方能申請(qǐng)辦理相關(guān)房地產(chǎn)登記。

三、二手房資金監(jiān)管

存量房(二手房)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上備案服務(wù)的另一內(nèi)容是提供二手房交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時(shí)，由指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障房地產(chǎn)交易資金的安全。

四、房地產(chǎn)權(quán)證加密

房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是近年來房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向社會(huì)推出的防范虛假交易的較為有效的措施。凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼。房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。如房地產(chǎn)屬單獨(dú)所有的，每證設(shè)置一個(gè)密碼;房地產(chǎn)屬共有的，根據(jù)權(quán)利人意愿，可按共有人的人數(shù)，每人設(shè)置一個(gè)密碼，也可以按每證設(shè)置一個(gè)密碼。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時(shí)必須校驗(yàn)密碼。如果密碼輸入不正確，申請(qǐng)人將無法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的重要手段。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所

有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

如果上述案例中，趙某不是將房屋出售給自己，而是假冒父母的名義，將房屋出售給不知情的第三人，第三人支付了合理的房?jī)r(jià)，并經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證的話，根據(jù)《物權(quán)法》保護(hù)善意取得不動(dòng)產(chǎn)的原則，二老可能面臨失去棲身之處的悲慘處境。

五、嚴(yán)格補(bǔ)發(fā)權(quán)證程序

嚴(yán)格補(bǔ)證程序是保障房地產(chǎn)交易安全的另一重要措施。實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)，犯罪分子經(jīng)常通過偽造房地產(chǎn)權(quán)利人身份證明、偽造權(quán)利人簽名、偽造權(quán)利人委托書等手段，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，從而達(dá)到其非法交易的目的。因此，2007年2月修訂的《上海市房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)規(guī)則》中特別明確了“補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人本人前來登記機(jī)構(gòu)辦理，不得委托。”

購(gòu)房者在交付了房款后，最怕出現(xiàn)的情況就是拿不到房屋的所有權(quán)或者購(gòu)買的房屋存在很多問題。因此，在選房、簽合同的時(shí)候就要主要準(zhǔn)備，交易過程中多留一個(gè)心眼，防止對(duì)方給自己設(shè)置什么陷阱來損害自己的利益。如果遇到不能解決的法律糾紛，可以委托律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來為您提供幫助。

解除購(gòu)房合同的程序有哪些

哪些情況下可解除購(gòu)房合同

購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？