在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買的期房可以出售嗎
期房是一種與現房相對應的概念，房地產開發商在取得發售期房資格后，就可以開盤發售期房，但此時的房產尚在修建中，購房者并未實際獲得房產。那么此時的期房能夠進行出售呢？律霸整理好有關文章，馬上為您介紹。
購買的期房可以出售嗎，主要內容如下：
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。
因此，從目前的實踐來看，期房是可以轉讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。
：購買期房的注意事項
1、買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。
2、買期房要了解房地產開發商的經營業績及信譽狀況。房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
4、買期房要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構，建材配備等級.建設單位的素質，施工現場狀況等情況可了解房屋的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。
實踐中，由于購買的期房尚處于修建階段，此時購房者是未能獲得房產的所有權證書的，根據我國房地產管理法的規定，此時的房產是不能進行轉讓的。期房與現房相比可能具有價格上的優勢，但也存在不少法律風險。所以，律霸小編提醒各位購買期房一定要慎重考慮，避免自己的利益受損。
期房抵押登記的程序與材料是什么
2017年購買的期房能賣嗎?
購買期房時應注意哪些事項？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些情形不被認為是醫療事故
2021-02-16夫妻財產約定效力是什么
2021-03-17收養關系公證流程有哪些
2021-03-15離婚財產分割起訴狀受理收費多少錢
2021-03-06訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04協議管轄的范圍有哪些
2021-01-13勞動案件先予執行是全部訴求還是可以申請部分訴求
2020-11-15繼承權公證程序有哪些
2020-11-11高中學生死亡學校負責法律責任嗎
2020-12-01北京無犯罪記錄證明怎么開
2020-12-03如何協商一致解除勞動合同
2020-12-24違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-132013年最新工資改革調整方案
2021-03-21三責險賠誤工費嗎
2021-01-23二手車車險不予理賠的情況有哪些
2021-03-18保險公司不作為拒賠合理嗎
2020-11-16車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21投保人
2021-02-05城市房屋拆遷補償安置參考的核心法條有哪些
2021-03-12