有很多的商品房的開發商在與買房者在協商房屋買賣事宜時都要求簽訂一份商品房認購書，商品房認購書的具體該怎么寫呢?又有哪些地方需要我們注意呢?下面是律霸小編為您提供的2016年最新商品房認購書模板，僅供參考。

商品房認購書

甲方：

乙方：

身份證/護照/公司注冊編號：

聯系地址：

電話：

郵政編碼：

為了維護甲乙雙方的合法權益，本著平等、自愿的原則，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內容，乙方對《商品房買賣合同》樣本的條款內容無異議，甲、乙方達成如下協議：

一、認購物業：

乙方向甲方認購由甲方開發的**市**大道**號**項目**號樓**單元**號商品房(以下簡稱“該物業”)，該物業預測建筑面積為**㎡，其中套內建筑面積**㎡，分攤的共有建筑面積 ㎡(產權登記面積以經**市房產行政主管部門備案的實地勘查、丈量的測繪成果面積為準)。

二、價格：

乙方選擇**付款方式，該物業按建筑面積認購，成交單價為**元/㎡，成交總價為人民幣**元(大寫：*佰*拾*萬*仟*佰*拾*元)。

三、付款：

1、乙方須于簽訂本協議書當日交納定金人民幣*元。

2、乙方須于簽訂本協議書七日內(即20 年*月 日之前)交納總房款的*%(含定金)，即人民幣**元，并簽訂《商品房買賣合同》及交納管道燃氣安裝費人民幣**元。如乙方選擇銀行按揭付款方式的，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時須交齊辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料。

(以上房款計算如有錯誤，甲方保留解釋權并以正式《商品房買賣合同》為準)。

四、認購條款：

1、乙方須于簽訂本協議書當日內交納足額定金或將足額定金存入甲方指定的銀行賬戶，否則視為乙方違約，本協議自動解除，甲方有權將該套房屋另行出售。

2、乙方須于本協議書規定的時間內，攜本人身份證等身份證明文件、本協議書及定金收據，與甲方簽訂《商品房買賣合同》，同時交納本協議書規定的足額房款及相關費用，逾期不交納上述房款者或不履行本協議書中任何條款時，則視為乙方違約，甲方有權對該物業另行出售，乙方無權要求返還定金。

3、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業和《商品房買賣合同》的條款，并確定在上述約定的時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業管理協議，否則視為乙方違約，乙方無權要求返還定金，該物業由甲方另行出售。

4、乙方簽訂本協議書后要求退房的，則視為乙方違約，乙方無權要求退還定金，該物業由甲方另行出售。

5、在乙方不改變付款方式的情況下，甲方承諾不變更本協議書中約定的該物業之單價，否則，甲方雙倍返還乙方定金。

6、如乙方的聯系地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲方，否則因此造成的后果由乙方自負。

7、乙方委托代理人代為簽訂本協議書時，代理人須提供委托公證書，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續。

8、本協議書一式叁份，甲、乙雙方各執壹份，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力。經甲方加蓋公章、經辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后失效。

出售方簽章： 認購方簽署：

經辦人簽字： 代理人簽署：

復 核：

日 期： 二○ 年 月 日

商品房認購書簽訂的注意事項：

(1)開發商以虛假宣傳方式以及承諾欺詐消費者。

在房地產項目開始啟動后，開發商往往會在取得預售許可證之前，就把售房部運作起來。首先將售房部裝修得漂漂亮亮，讓購房者下意識覺得他要買的房子也是如此，這套手法美其名曰“包裝商品房”;其次，將各種廣告鋪天蓋地的打出去，有印刷宣傳畫的，有在電視臺、電臺播放廣的，有在網站制作網頁的，各種方式應有盡有，而這些宣傳畫，照片往往是經美化加工的效果圖，當然好看。這套手法美其名曰“宣傳商品房”;再次，做個視覺效果極佳的微縮模型，加上燈光裝飾效果，讓人覺得要買的就是這人間天堂，這套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人員對購房者的不厭其煩式的介紹。甜言蜜語式的承諾，可真到交房那一天才發現全部是假的。

(2)開發商以提供合同文本方式欺詐消費者。

為什么房地產開發商會要求訂立商品房認購書?為什么房地產開發商會提供合同文本?重要的原因就是開發商通過簽訂一個他提供文本的商品房認購書以達成他的一些目的。商品房認購書一般有標的條款，雙方當事人的姓名、名稱或住所條款，預訂房屋相關情況約定條款，合同履行期限條款，違約責任條款這5個主要條款，這5個條款中除雙方當事人的姓名、名稱或住所條款外，都比較多的被開發商利用，造成了購房戶的風險。

商品房認購書不同于商品房買賣合同，一般情況下商品房認購書都是在商品房買賣合同之前簽訂的。其內容一般是對商品房的基本信息，合同雙方的情況進行一個說明，同時也可以進行締約過失責任的約定等等。更多商品房認購書方面的法律知識，你可以到律霸網站進行了解。

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