自從《不動產登記暫行條例》正式實施，不動產這項關系到每個人生活的東西引發了人們的關注，其中小產權房因其特殊的位置引得眾多媒體與民眾聚焦。那么你知道什么是小產權房子么？小產權的房子能否借此政策轉正？在此小編為你介紹相關信息。

小產權房子的由來 ?

小產權房是相對于普通商品房而言，在房子里相當于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應該是，沒有明確產權的土地附著物。

通常，它們是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。施工過程也沒有監督檢驗。

實際上，小產權的房子沒有真正的產權。因為沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

這就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗稱罷了，即便是有夫君親筆的“合婚庚帖”，也并不具備法律效應。若是哪天鬧得分手了，法律也不會站出來幫你分財產的。

小產權沒名沒分，可購買的人卻是趨之若鶩。全國工商聯房地產商會發布的數據顯示，1995-2010年間全國小產權房竣工建筑面積累計達到7.6億平方米，相當于同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。

同樣的位置，因為沒有土地出讓金的成本，小產權房的價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。在真金白銀面前，小產權房巨大的價格差優勢讓人們對它欲罷不能。

小產權房的三個解釋

第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。

第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

小產權房子能否轉正

國土資源部給出明確回復，簿證統一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，以避免出現一房、一地多賣，產生交易風險。小產權房本就是非法，不動產登記不可能改變憲法規定的土地所有制，也不會將小產權房轉正。

以上就是小編為你收集的有關小產權房子的信息，可以看出小產權房在國家法律中就是屬于違法建筑，但是實際中中國具有相當大面積的小產權房，實際中的處理方案非常復雜，若是不幸遇到有與小產權房子相關的事件，請及時在律霸網站中尋找法律人士為你解惑，要相信法律的力量。

小產權房處置方案的主要內容是什么

購買小產權房的流程

小產權房買賣合同效力 ?