一房二賣現(xiàn)象，在實(shí)際生活中并不鮮見(jiàn)。作為購(gòu)房者，我們?nèi)绾尾拍芊乐挂环慷u的發(fā)生?倘若真的不幸發(fā)生一房二賣現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)如何處理，以維護(hù)自己最大的合法權(quán)益呢?下面，我們馬上一起來(lái)了解下。

如何才能防止一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生?預(yù)告登記!

預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

因此，為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記制度在實(shí)踐中常適用于購(gòu)買期房的過(guò)程中，防止開(kāi)發(fā)商一房二賣。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還是不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。

一房二賣應(yīng)當(dāng)如何處理?

一房二賣最終應(yīng)當(dāng)如何處理，必須要看房子有沒(méi)有真正賣給了別人。按照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋只有辦理登記手續(xù)以后，才能真正發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，如果一房二賣發(fā)生后，并沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，那么第三人是不能取得房屋所有權(quán)的，這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者只要起訴要求開(kāi)發(fā)商履行購(gòu)房合同即可。

如果第三人已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)，那么房屋就屬于其所有，購(gòu)房者是不能要回房屋的。在這種一房二賣的情況下，購(gòu)房者可以要求解除合同并且賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”因此，一房二賣的情況下，購(gòu)房者可以要求賠償損失。

以上就是我們對(duì)“如何防止一房二賣”“一房二賣應(yīng)當(dāng)如何處理”所作的法律解答。根據(jù)上文可知，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)告登記，以防止發(fā)生一房二賣行為。如果一房二賣已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，那就應(yīng)當(dāng)積極收集一房二賣的證據(jù)，以盡可能捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，并給一房二賣者相應(yīng)地懲處。如果您對(duì)此還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)您及時(shí)咨詢律霸，我們將為您爭(zhēng)取最大的利益。

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