所謂預售商品房就是還在建設中的房屋，先進行出售，購買人先支付定金。但這一行為往往有一些風險，那么購買預售商品房要注意哪些?有什么風險呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。

一、購買預售商品房時要注意什么

1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

5、如果買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。

二、商品房預售有哪些風險

1、交易標的不確定，購房者風險大

在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

2、商品房預售合同期詐

(1)購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

(2)商品房預售協(xié)議除法定標準合同之外，其余補充協(xié)議和合同附件都由開發(fā)商事先擬定好，并在售房現(xiàn)場簽訂，因此常有開發(fā)商利用這個機會，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之消費者法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

3、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經常會出現(xiàn)實際交付的房屋質量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。當然，這種情況在最高人民法院今年4月28日公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》后有了改善。這是我國第一次以司法解釋的形式對房地產銷售廣告進行了規(guī)范。

4、預售的商品房產權上有瑕疵

(1)部分產權。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產權房屋。

(2)農村集體土地上開發(fā)經營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產權證書。

以上就是小編為大家?guī)淼年P于購買預售商品房要注意哪些以及有什么風險的相關介紹，相信大家看了之后也有了一定的了解了。在購買預售商品房的過程中，出現(xiàn)的糾紛也是非常多的。如有需要的，可以到律霸網站咨詢專業(yè)的律師，我們將為您提供最好的法律服務。

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