很多的人買的都是預售的商品房，對于預售的商品房的購買我們需要注意什么?在我們的實踐中都出現了哪些問題需要我們特別注意呢?我們的法律中有沒有防范這些問題出現的方法呢?現在律霸將在下面的文章中為您分析預售商品房的購買過程中需要特別注意的事項。

購買預售商品房要注意哪些?

1、審查房地產開發企業的開發資質

房地產開發企業的資質，是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。如果某一個開發企業沒有開發資質或者資質很低，則有可能會由于后續資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。

2、審查房地產開發企業的經營范圍

如果開發商的營業執照上沒有銷售樓房的經營范圍，那么開發商的銷售行為就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同，購房者的預期權益就始終處于不確定狀態。所以在購買房屋時，一定要看房地產開發商的營業執照是否有允許銷售樓房的經營權。

3、審查“五證”

“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。

4、審查所要購買的房屋是否已被抵押

開發商為籌集建設資金，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的。但是如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押，就會使購房者承擔很大的風險。這種情況下，如果開發商預售商品房所收上來的錢沒有用于及時償還銀行的貸款，而用于其他風險投資，致使其無法償還銀行的到期債權，那么銀行的抵押權屬于擔保物權，購房者的預期房產權利屬于債權，根據相關法律，擔保物權優于債權受償，銀行的權利優先于購房者的權利。

5、謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導

購房者從開發商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。

商品房內部認購是在開發商還沒有取得預售許可的情況下以一個優惠的價格出售商品房的行為，可是這有很大的風險，因為開發商沒有相關證件，不符合預售的條件，而購房者也不知道其簽訂的內部認購書是否有效。鑒于此種情形較為復雜，最好先咨詢專業的房產律師，能否通過內部認購來購買商品房，這一內部認購協議的效力怎么認定，購買預售商品房應注意哪些事項，謹防自己到時候房財兩空。

以上就是我們的實踐中對于預售商品房的購買需要特別注意的事項了，更多關于預售商品房的問題如怎么簽訂預售商品房的買賣合同，在簽訂預售商品房的買賣合同的時候我們應該注意什么?要簽訂定金合同嗎?如果您想要了解更多關于預售商品房的問題請聯系律霸，我們將會根據您的具體問題我，為您做最專業最全面的法律分析。

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