?土地出讓金的計算標準是怎樣的

今天，我們一起來了解一些土地出讓金的知識。土地出讓金是政府將土地暫時讓土地使用者使用一定年限，而土地使用者交納全部的土地出讓價款。那么土地出讓金的計算標準是怎樣的呢？小編將在下文中為您介紹。

(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準

1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。

案例：市民鄭先生有一處個人建房，地址位于鯉城區海濱街道中山中路X號，用地面積100平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證，現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×30%=170100元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=5670元/平方米×100平方米 ×60%=340200元。

(二)已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于豐澤區豐澤新村X號，用地面積15平方米，已取得土地使用證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖一級區，基準地價5670元/平方米。

其土地出讓金計算方法：土地出讓金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

(三)拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準

由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算：

1.被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。

2.被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。

被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

案例：市民陳先生有一拆遷安置房，地址位于豐澤區坪山路西側某安置小區×號，用地面積15平方米，已取得現有房屋的土地使用權證及房屋所有權證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區住宅用地級別圖三級區，基準地價2600元/平方米。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×30%=11700元。如其在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=2600元/平方米×15平方米 ×60%=23400元。

(四)以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準

1.1990年5月19日以前取得國有建設用地使用權的，按標定地價的30%收取土地出讓金。

2.1990年5月19日(含當日)以后取得國有建設用地使用權的，按標定地價的50%收取土地出讓金。

案例：某公司有一工業廠房，地址位于鯉城區火炬工業區X號，用地面積1000平方米，已取得國有土地使用證。現需補辦出讓。該宗地位于泉州市中心市區工礦倉儲用地級別圖二級區，基準地價540元/平方米，需對該宗地進行區域因素、個別因素等修正。

其土地出讓金計算方法：如在1990年5月19日之前取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米×1.12(修正后)×30%=181440元。如在1990年5月19日(含當日)之后取得劃撥土地使用權，則其土地出讓金=540元/平方米×1000平方米 ×1.12×50%=302400元。

根據上文的介紹，我們可以得知，土地出讓金的標準是根據出讓土地的性質決定的。小編為了教大家計算土地出讓金，特意在文中為大家提供了相應的案例，供大家學習參考。

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