在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
老人贈予房產,是否要經過其子女同意
房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
法律咨詢：
贈予房產問題,單位一老人已有七十二歲,單身一人,子女均在外省,照顧無多,平時我們家人對他照顧很多(沒有親戚關系),二年前他購得77平房,愿意贈予我們,由于未到五年轉讓,稅費很多,老人想先進行公證,五年滿后再轉戶到我們,想知道到時稅費計算的基數是按現在的價格計稅,還是按過戶時的價格計稅呢?贈予過戶,是否需要他的子女同意呢?
律師解答：
只只要是登記在他名下的房子，他就有權處分，可以贈與給你們，其子女無權干涉更不需征得其同意。稅費問題建議咨詢房管部門。另最好簽訂一份贈與協議并進行公證或律師見證，避免日后糾紛。
相關法律知識：
房屋贈與法律特征：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效。
閱讀延伸：
房屋贈與稅費如何征收？
房屋贈與有營業稅嗎? ?
房屋贈與需要什么手續
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習生可以解除實習協議嗎
2021-01-27軍婚政審要查女方什么
2021-01-30父母去世后房產繼承有時間限制嗎
2021-03-24攝影拍建筑發布算侵權嗎
2021-01-25交通事故傷者單方鑒定是否有效
2021-01-30喪葬費全由配偶繼承嗎
2021-01-04超出了借條的訴訟時效該該怎么做
2021-01-01交通事故鑒定醫療終結時間期限是多久
2020-11-16共同債務人和連帶債務人的區別
2021-03-05法律規定離婚證據與婚外情證據有哪些
2021-03-07公證遺產之后可否不繼承轉賣
2021-02-03南京辦理勞動關系轉移的備案新政是怎樣的
2021-02-09法律上對繼承權的順序是如何規定的
2021-03-15單方解除合同是否有法律效力
2021-01-05產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13什么是繼承法？
2021-01-14如何限制出境
2021-02-05房子70年產權到期后怎么辦?民法典草案規定：自動續期，可免費?
2020-11-07購房簽約的注意事項有哪些
2020-11-18按份共有房產證如何辦理贈與手續
2021-01-07