隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多人在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候都沒(méi)法一次性全部付清房款，只能向銀行申請(qǐng)貸款買房。那么在實(shí)踐中個(gè)人怎樣貸款買房呢？貸款買房的程序是如何的呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。

目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房，1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款2.個(gè)人住房組合貸款。3.住房公積金貸款。

1，個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。

2.住房公積金貸款買房。

對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

3.個(gè)人住房組合貸款買房。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。

原來(lái)貸款買房并不一定只能通過(guò)向銀行貸款啊，可以用自己繳納的住房公積金貸款買房，也可以把住房公積金與銀行貸款結(jié)合起來(lái)貸款買房。針對(duì)多種多樣的貸款購(gòu)房形式，各位只要能夠掌握清楚其中的手續(xù)以及優(yōu)缺點(diǎn)就可以了，這樣就能綜合起來(lái)對(duì)比，選擇適合自己的貸款方式。

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