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實(shí)踐中個人怎樣貸款買房

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 622人看過

隨著房價(jià)的不斷攀升，很多人在購買房產(chǎn)的時候都沒法一次性全部付清房款，只能向銀行申請貸款買房。那么在實(shí)踐中個人怎樣貸款買房呢？貸款買房的程序是如何的呢？詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文了解。

目前我們國家支持這么幾種貸款買房，1.個人住房商業(yè)性貸款2.個人住房組合貸款。3.住房公積金貸款。

1，個人住房商業(yè)性貸款買房。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請使用這個貸款了。

2.住房公積金貸款買房。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。

3.個人住房組合貸款買房。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房公積金貸款是比較劃算的。

原來貸款買房并不一定只能通過向銀行貸款啊，可以用自己繳納的住房公積金貸款買房，也可以把住房公積金與銀行貸款結(jié)合起來貸款買房。針對多種多樣的貸款購房形式，各位只要能夠掌握清楚其中的手續(xù)以及優(yōu)缺點(diǎn)就可以了，這樣就能綜合起來對比，選擇適合自己的貸款方式。

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