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簽買房合同要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 461人看過

一、應使用規范的合同文本
　　商品房的預（銷）售，應簽訂由房地產管理部門統一印制的合同文本。
　　二、如何審查合同條款
　　1、開發商未按合同規定的期限交付房屋該如何處理的問題。對于該違約行為，開發商應承擔的違約責任應與買方未按期如數交納房款的違約責任對等。
　　2、預售商品房合同規定的建筑面積存在誤差的處理。預售商品房合同中確定的面積，一般與房屋竣工時由房地產測繪局測繪的面積有誤差，在合同中，應事先規定誤差范圍，多退少補；超過誤差，視為違約。合同未作約定的，按以下原則處理：
　　A、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
　　B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
　　3、關于房屋買賣手續費的交納問題。根據法律規定，房屋買賣手續費為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規定。
　　三、關于補充協議問題
　　購房者在簽訂補充協議時，最好要求開發商對以下事項進行約定：
　　1、開發商對其主體資格及相應批準文件的承諾；
　　2、所售房產及相應土地面積未設定抵押、留置權的承諾，這主要是為了避免造成購房者無法正常行使產權人的權利；
　　3、面積誤差、共用面積分攤的處理辦法；
　　4、房屋交付的具體辦法、具體時間及違約金計算方法；
　　5、合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，　套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
　　6、房屋公共部分和室內裝修標準；