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寧波
上海房屋買賣稅費計算方法
隨著房屋交易量的日益增加，其中的問題也越來越多，人們關心的也越來越多。上海房屋買賣稅費的計算方法是什么呢？請閱讀下面的文字了解。
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年?營業稅免收?未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年?買進賣出差額的5.55%?未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅?未滿三年總房價×0.5%?滿三年未滿五年?總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價
普通住宅的三個標準(需同時滿足)
1、房屋容積率在1.0以上
2、單套建筑面積在140平方米以下
3、內環單價低于17500元/平方米?內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米?外環線以外單價低于7000元/平方米。
否則也是按照非普通住宅計算稅費。
希望對您有所幫助如果您仍然有疑問可以咨詢專業律師，為您作進一步解答。
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