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寧波
商品房買賣合同沒有備案有什么風險?
商品房買賣合同需要進行備案，在房地產法中，明確規定了商品房買賣合同需要進行備案。那么，商品房買賣合同沒有備案有什么風險？商品房買賣合同備案后怎么查詢？合同登記備案要收費嗎？下面，律霸小編為你詳細介紹。
未辦理登記備案有風險
登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
除了可以規避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。
合同登記備案號如何查詢?
購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。
如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
合同登記備案不收費
辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。
律霸小編為您整理有關商品房買賣合同備案的有關內容，希望對您有所幫助。商品房買賣進行登記可以有效防止相關的房產權屬糾紛，商品房買賣的當事人一定要重視商品房買賣的備案登記。如果您還想了解商品房買賣的其他相關知識，可以到律霸網站咨詢我們的律師。
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