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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么確定管轄?
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是司法實(shí)踐中常見(jiàn)的糾紛類型。那么，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么確定管轄？房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么確定法律適用？房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛需要注意的問(wèn)題有哪些？下面由律霸小編為您解答。
管轄
依據(jù)最高院相關(guān)的司法解釋，應(yīng)由被告住所地法院或合同實(shí)際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。
法律適用
處理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。
注意問(wèn)題
隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合糾紛同作為第四級(jí)案由。
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
綜上，我們知道：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的糾紛應(yīng)該由什么法院來(lái)管轄。在實(shí)踐中，需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都要注意相關(guān)細(xì)節(jié)，避免相關(guān)買(mǎi)賣(mài)糾紛。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的最新樣本
二手房買(mǎi)賣(mài)中,賣(mài)家沒(méi)有遷走戶口怎么處理
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浙江玉海律師事務(wù)所陳善鋒律師，全國(guó)及溫州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中國(guó)政法大學(xué)實(shí)踐基地執(zhí)業(yè)律師，溫州十強(qiáng)律所律師，專為因事故而起的索賠、婚姻繼承引發(fā)的矛盾、刑事犯罪急需開(kāi)脫辯護(hù)提供一對(duì)一法律服務(wù)，為當(dāng)事人創(chuàng)造有價(jià)值的法律空間
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