房屋過戶時(shí)，需要有關(guān)部門就過戶的相關(guān)事宜進(jìn)行審核。那么，房屋過戶登記怎么審核？房屋過戶登記需要審核哪些內(nèi)容？房產(chǎn)過戶登記要多少錢？房屋過戶登記審核時(shí)，需要準(zhǔn)備哪些材料？

一、房屋過戶登記審核內(nèi)容有哪些

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

二、房產(chǎn)過戶登記要多少錢

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費(fèi)用包括5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交;第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)。

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)

3、6元、平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。

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