房地產(chǎn)評估是進行房地產(chǎn)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)評估是房產(chǎn)建設(shè)前必不可少的環(huán)節(jié)。那么,最新房地產(chǎn)評估的內(nèi)容有哪些?房地產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么?房地產(chǎn)評估需要考慮哪些因素?
房地產(chǎn)評估的內(nèi)容:
土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通,土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通,土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段,然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時,必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格,亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
評估方法
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素[1] 包括:
1. 所在小區(qū)的均價,以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對于上述因素,采用科學(xué)的統(tǒng)計理論和數(shù)學(xué)模型算法,計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。
此外,成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法
律霸小編為您整理有關(guān)房地產(chǎn)評估的相關(guān)內(nèi)容。小編在此提醒廣大市民,在進行房產(chǎn)交易時,一定要審查相關(guān)建設(shè)單位的房產(chǎn)評估結(jié)果,它是您購買商品房需要考慮的因素。
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簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人,高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士,2008年以434分(及格線360)之高分成績通過中國國家司法考試,榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師,承辦案件近千件,服務(wù)企業(yè)數(shù)百家,自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來,其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念,處理問題通常以息訟止?fàn)帪楦境霭l(fā)點,讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初,做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿,哪有大行?田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù),用心誠心的護法于企業(yè)的設(shè)立,成長,壯大,與企業(yè)及企業(yè)家一路同行,風(fēng)雨相伴,榮譽與共是田律師的莊嚴(yán)承諾。
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