房屋買賣合同的要件就是房產(chǎn)買賣合同的必備條款。那么，房屋買賣合同的要件有哪些？在房產(chǎn)買賣中，需要簽訂的必備條款有哪些？房屋買賣合同中，變更購房合同需要注意什么？

房屋買賣合同的要件

1、有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。

2、關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

變更購房合同需要注意什么

購房合同是雙方自愿簽訂的，對雙方當(dāng)事人都有嚴(yán)格的法律約束力，除雙方約定和法律規(guī)定的情形外，不得隨意變更購房合同，保證穩(wěn)定的交易秩序。如果變更一般要經(jīng)雙方同意，單方變更合同不發(fā)生法律效力。

一般電子合同備案后，買賣雙方均無法自行變更已經(jīng)備案的合同。如確屬需要增減共有人等正當(dāng)理由的，由買賣雙方持變更備案合同書面申請、有效身份資格證明、原打印合同等，向房屋所在區(qū)的商品房銷售網(wǎng)上管理承辦機構(gòu)辦理變更備案合同手續(xù)，然后憑購房者設(shè)置的合同密碼，由承辦機構(gòu)直接通過商品房銷售網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)對備案合同進(jìn)行變更。變更后的電子合同，必須重新打印并簽名蓋章，重新打印后的合同共有人名稱與防偽代碼有變、合同編號與日期不變;合同變更后，原打印合同同時予以作廢并由承辦機構(gòu)收存。

律霸小編為您整理房屋買賣合同的要件的內(nèi)容。實踐中，因為房產(chǎn)買賣合同導(dǎo)致的糾紛很多，大多是由于買賣合同的問題。那么，在簽訂購房合同時，一定要弄清楚合同的要件，避免遺漏。

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房屋買賣合同有哪些內(nèi)容,格式是什么?

房屋買賣有流程有哪些