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寧波
房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)哪些糾紛?
房屋買賣司法實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛類型。房產(chǎn)買賣涉及的主體和涉及的法律關(guān)系都比較復(fù)雜，所以經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。那么，房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)哪些糾紛?在購買房屋時，需要注意哪些細節(jié)才能避免相關(guān)糾紛?
1、房屋買賣要交納多少定金?
答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金不等超過合同標(biāo)的的20%，在房產(chǎn)買賣中，也就是不能超過房屋價款的20%。超過部分，不能作為定金。
2、房屋買賣中的違約金與定金有什么區(qū)別?
答：房產(chǎn)買賣中的違約金金與定金都帶有懲罰性質(zhì)。
如果賣方不愿意出售房屋，則要雙倍返還定金。如果購房者不愿意購買房屋，則不能要求返還定金。
如果同時約定了違約金和定金，守約方可以選擇較高者。
3、買房者反悔能要回定金嗎?房屋買賣中的定金與訂金是一會事嗎?
答：買房者反悔不能要回定金。定金是法律術(shù)語，而訂金則不是法律術(shù)語。
訂金如果沒有特別約定，則能要求返還。
4、房屋中介公司能收取誠意金嗎?
答：房產(chǎn)中介與當(dāng)事人約定好了，可以收取誠意金，但誠意金不是法律術(shù)語，如果沒有特別約定，可以要求返還。
5、房屋買賣要交納多少定金?
答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金不等超過合同標(biāo)的的20%，在房產(chǎn)買賣中，也就是不能超過房屋價款的20%。超過部分，不能作為定金。
6、房屋買賣中的違約金與定金有什么區(qū)別?
答：房產(chǎn)買賣中的違約金金與定金都帶有懲罰性質(zhì)。
如果賣方不愿意出售房屋，則要雙倍返還定金。如果購房者不愿意購買房屋，則不能要求返還定金。
如果同時約定了違約金和定金，守約方可以選擇較高者。
7、買房者反悔能要回定金嗎?
答：房屋買賣中的定金與訂金是一會事嗎?
買房者反悔不能要回定金。定金是法律術(shù)語，而訂金則不是法律術(shù)語。
訂金如果沒有特別約定，則能要求返還。
8、房屋中介公司能收取誠意金嗎?
答：房產(chǎn)中介與當(dāng)事人約定好了，可以收取誠意金，但誠意金不是法律術(shù)語，如果沒有特別約定，可以要求返還。
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