商品房購買時，很多購買者都不知道應(yīng)該注意哪些問題。往往因為不了解相關(guān)的注意事項，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益受到侵害。那么，購買商品房應(yīng)該注意哪些問題？如何鑒別出好的開發(fā)商?購買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?

一、收房和裝修過程中應(yīng)該注意些什么?

開發(fā)商在向購房者交付商品房時，應(yīng)同時交付兩書，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。購房者應(yīng)核對《住宅質(zhì)量保證書》中的保修范圍和時限，并根據(jù)《住宅使用說明書》中的內(nèi)容進(jìn)行裝修。如果購房者不按《住宅使用說明書》中的內(nèi)容裝修和使用，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，很有可能會被開發(fā)商以違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，使自己的權(quán)益無法得到保障。如果同時給其它業(yè)主造成損失，還可能承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、購買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?

小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對這部分車位附贈、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫時，一定要弄清車位的性質(zhì)。

另外，小區(qū)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車位賣給業(yè)主以外的人。

三、如何鑒別出好的開發(fā)商?

房地產(chǎn)開發(fā)公司雖然從表面上看沒有太大差別，但實際上國家將房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)劃分為4個等級，從4級到1級等級越來越高。購買開發(fā)商開發(fā)的商品房時，首先應(yīng)選擇資質(zhì)等級高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，因為資質(zhì)等級越高，意味著開發(fā)商進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時間越長，成功開發(fā)樓盤的經(jīng)驗更豐富，資金也更為雄厚，不容易發(fā)生資金鏈斷裂而致使樓盤變?yōu)闋€尾樓的情況。因此，資質(zhì)等級高的開發(fā)公司相對比較可靠。

四、作為普通購房者，什么樣的商品房樓盤可以購買并能把風(fēng)險降到最低?

購買商品房時一定要看五證，即《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有五證齊全，才表示該商品房項目手續(xù)完備，購房者的權(quán)益才能得到保障。五證不全的商品房項目，購房者在購買時將面臨著較大的風(fēng)險。

即使五證齊全的商品房樓盤，購房者在購買時也并不是完全沒有風(fēng)險。這時不能只聽售樓人員的介紹，還應(yīng)該要求開發(fā)商出示整個小區(qū)的規(guī)劃圖(必要時可到規(guī)劃部門查詢)，確認(rèn)小區(qū)內(nèi)各樓宇的位置和間距，同時還應(yīng)當(dāng)?shù)浇ǚ抗さ乜纯聪嚓P(guān)商品房的建設(shè)情況，形象進(jìn)度越大，購房者所面臨的風(fēng)險也就越小。建議購買五證齊全并且主體工程已經(jīng)封頂?shù)臉潜P，這樣才會盡可能地降低購房者的風(fēng)險。