小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨很多法律問(wèn)題，那么，最新的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?產(chǎn)權(quán)房的走向究竟如何?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新消息顯示，2014小產(chǎn)權(quán)房最新政策備受群眾關(guān)注。那2014年里小產(chǎn)權(quán)房的走向究竟如何?小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正呢?小產(chǎn)權(quán)房本應(yīng)只存在農(nóng)村，但如今卻在城市大規(guī)模存在，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)引起了很多社會(huì)問(wèn)題，但是這些問(wèn)題的根源被指并不在小產(chǎn)權(quán)房。有人指出，小產(chǎn)權(quán)房之所以屢禁不止，主要還是因?yàn)槠溆泻艽蟮男枨蟆?/p>

在小產(chǎn)權(quán)房最新消息中我們可以看出，雖然小產(chǎn)權(quán)房并沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，但是其以較低廉的價(jià)格仍然能獲取廣泛的市場(chǎng)。商品房房?jī)r(jià)較高，很多人難以承受，于是這些人紛紛把目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域。不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買也比較麻煩，小產(chǎn)權(quán)房缺乏很多正規(guī)手續(xù)，無(wú)法辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，這就有可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。

小商品房在最近幾年，發(fā)展的勢(shì)頭十分迅猛，各地城市都有大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房建立。國(guó)家看到小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越混亂，隱隱有不受控制之勢(shì)，為了規(guī)范商品房市場(chǎng)，確保業(yè)主利益，國(guó)家不得不出臺(tái)政策，整治小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域。不過(guò)在2014小產(chǎn)權(quán)房最新政策中，也有專家指出，只要能讓商品房?jī)r(jià)格回歸合理，那么小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題便將不攻自破。

2014小產(chǎn)權(quán)房最新政策的出臺(tái)，足以顯示國(guó)家整治小產(chǎn)權(quán)房領(lǐng)域的決心。在“三個(gè)一批”小產(chǎn)權(quán)房整治活動(dòng)開展后，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)進(jìn)入寒冰期。以后想建立小產(chǎn)權(quán)房也將十分困難，小產(chǎn)權(quán)房更是被勒令要求退出銷售市場(chǎng)。一旦小產(chǎn)權(quán)房不能銷售，那么在沒有市場(chǎng)需求的背景下，小產(chǎn)權(quán)房將無(wú)法在市場(chǎng)上生存。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。

1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。目前國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)展，但是對(duì)小產(chǎn)權(quán)房違法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

2、根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)“村改居” 等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。最后因?yàn)檗k理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。

律霸小編為您整理這篇文章。小編提醒您，小產(chǎn)權(quán)房的合法性問(wèn)題不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)解決。您一定要慎重購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

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