? 房屋質(zhì)量也是司法實(shí)踐中常見的房產(chǎn)糾紛，很多開發(fā)商在交房后，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不過關(guān)的話可以申請退房嗎？這是很多購房者共同的疑問，本文就相關(guān)問題作詳細(xì)分析。?

一、入住后發(fā)現(xiàn)那些質(zhì)量問題可以退房?

(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

也就是說，購房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。

(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

可見，對于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。

二、法律是如何規(guī)定房屋質(zhì)量保修期的?

關(guān)于房子保修期限，我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中規(guī)定，正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限分別如下：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

(五)裝修工程為2年。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，是房屋承建方針對開發(fā)商做的保修期，從房屋竣工之日起開始計(jì)算，開發(fā)商在竣工之后將房子交給購房者，需要出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，在這“兩書”中，會(huì)對房屋質(zhì)量保修期作出說明，一般不能低于上述規(guī)定的期限。這里需要提醒大家的是，期房銷售的情況下，保修期是按照上面的規(guī)定來約定，但如果是購買現(xiàn)房，那么房屋竣工與房屋交付肯定是個(gè)了一段時(shí)間的，房屋的保修期也隨之過了一段時(shí)間，此時(shí)還要根據(jù)實(shí)際情況來判斷保修期是多久，但是最低也不能低于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中要求的期限。

綜合上面兩點(diǎn)，需要提醒大家發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題時(shí)，可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，而且最好是請律師來幫助解決問題，因?yàn)槲葙|(zhì)量問題和保修期問題是相對比較復(fù)雜的法律問題。購房者首先要判斷是不是根本性的導(dǎo)致自己不能居住的問題，如果是這種問題，就要讓開發(fā)商退房并且承擔(dān)損失。如果是普通質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，并對引起的相關(guān)損失進(jìn)行賠償。如果過了保修期，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果開發(fā)商抵賴，還可以去房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)投訴等等，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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