如何預防房產糾紛

（一）購房考察與簽訂合同

1、開發(fā)商資信的考察。開發(fā)企業(yè)的資質等級，標志著開發(fā)企業(yè)的實力、信譽和經營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質量都會有所保障。此外還要審查開發(fā)商是否具有“五證”。

“五證”

建設用地規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可證

建設工程施工許可證

國有土地使用證

商品房預售許可證

2、簽訂購房合同時，應仔細對約定內容進行審查，尤其需要認真審查合同中雙方責任承擔的有關條款。這主要是為了避免開發(fā)商在購房合同中設定不利于保護購房者權益的條款。

舉例來說《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中列明了工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，而這些內容是日后房屋出現(xiàn)問題時購房者權益保護的依據(jù)，因此需要特別重視。

（二）交房驗收與售后質保

1、房屋交付前，消費者應當謹慎驗收房屋。

《建筑法》第六十一條交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；末經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

2、房屋售后質量保證

《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程實行質量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。

第七十五條規(guī)定：建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》對《建筑法》的規(guī)定作了進一步的細化

第三十九條?建設工程實行質量保修制度。

建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

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《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

第三十一條房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位檢驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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