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寧波
只有房屋使用權可以出租嗎？
一、只有房屋使用權可以出租嗎?
只有使用權是不可以出租的，沒有所有權那就是沒有處置和收益的權利。所以，有使用權就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有權人才可以擁有處置和收益的權利，才有權出租自己名下的房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、房屋轉租的條件
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
對于房屋出租的具體情況，可以按照上述法律規(guī)定的程序來進行辦理，特別是在已經(jīng)租賃了房屋，并獲得了使用權的情況下，是不可以再次出租的，但如果租賃合同中明確可以進行轉租的除外，具體情況可以結合實際來進行認定。
企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅如何繳納
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