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寧波
租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎
一、租賃合同到期物業(yè)回收店鋪合法嗎
是合法的，因為租賃合同到期就意味著雙方的權利義務關系應當走向終結，即出租方收回店鋪，承租方返還店鋪。
按照《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。
二、租賃房屋不滿物業(yè)能否解除物業(yè)合同
不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。
《中華人民共和國物權法》
第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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