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寧波
合法的房屋轉租需要符合什么樣的條件呢
一、合法的房屋轉租需要符合什么樣的條件呢
房屋的轉租必須符合的條件有以下三點：
(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同;
(2)轉租合同須經原出租人書面同意;
(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。
二、二房東轉租需要承擔哪些責任
(1)房東與承租人之間的租賃關系，不因轉租而受影響，他們之間仍發生原來的權利義務關系。承租人并應就因新房客應負責的事由所生的損害向房東負賠償責任，只要發生了該損害事實并可歸責于新房客，承租人就應負賠償責任。
(2)承租人為轉租人，其與新房客之間的轉租關系與一般租賃關系并無區別。
(3)房東與新房客之間，并不存在直接的法律關系。但新房客應當直接向房東履行承租人應當履行的義務，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權利，在這些情況下發生的債務房東可向第三人要求償還責任。
就新房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，承租人為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與承租人為連帶債權人。
在租賃關系終止時，新房客對于房東負有返還租賃物的義務。此時承租人仍是連帶債務人;除經特別約定，新房客對房東不負租金支付義務。
(4)轉租是以承租人存有租賃權為基礎的。在承租人的租賃權因合法終止等原因消滅時，新房客不能向房東主張租賃權。如因此新房客不能得到租賃權而受有損害時，新房客也只能向承租人請求賠償。
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