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寧波
租房合同應該怎么樣解除
一、租房合同應該怎么樣解除
1、協商解除，當履行合同過程中發生爭議的時候，雙方可以協商，盡量的減少雙方的損失，和平的化解矛盾、解決問題。
2、約定解除，一般在簽訂租賃合同的時候，會約定有租賃期限、違約責任，或是合同的解除條件，當符合合同約定的解除條件時，出租人可以解除合同。
3、法定解除，法定解除是法律規定，當達到某種條件，一方當事人享有單方面解除合同的權利。對于房屋租賃合同的解除，當承租人出現擅自轉租租賃房屋、利用承租的房屋從事非法活動等情形時，出租人可以單方面解除合同。
二、解除租賃合同法律規定是什么
《城市私有房屋管理條例》明確規定了出租人可以解除合同的條件，但對承租人解除合同的條件沒有規定，該條例第二十一條規定，“承租人有下列行為之一的，出租人有權解除租賃合同：
(一)承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓或轉借的；
(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;
(三)承租人累計六個月不交租金的”。
合同法對承租人解除合同的條件有了一些規定，如規定不定期租賃時當事人可以隨時解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認為，當房屋無法使用或者難以使用時，承租人可以在租賃期內提前解除合同，對承租人解除合同條件應嚴格掌握。
在不定期租賃中，當事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當事人均可以隨時解除合同。定期租賃合同的當事人在合同中約定了租賃期限，合同于租賃期間屆滿即告終止。但是當事人于合同約定的期間屆滿時也可以續訂合同。續訂合同又稱為期限更新，它不同于一般合同中履行期限的變更。前者是兩個合同關系，后者只是一個合同關系。租賃合同期限更新只能發生于租賃期限(約定或者法定的期限)屆滿之時。
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