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寧波
承租人能否行使不安抗辯權(quán)？
一、承租人能否行使不安抗辯權(quán)?
承租人能行使不安抗辯權(quán)，不安抗辯權(quán)是在有先后履行順序的雙務(wù)合同中，應(yīng)先履行義務(wù)的一方有確切證據(jù)證明對方當事人有難以給付之虞時，在對方當事人未履行或未為合同履行提供擔保之前，有暫時中止履行合同的權(quán)利。規(guī)定不安抗辯權(quán)是為了切實保護當事人的合法權(quán)益，防止借合同進行欺詐，促使對方履行義務(wù)。
二、不安抗辯權(quán)的成立條件是什么?
(一)雙方當事人因同一雙務(wù)合同而互負債務(wù)。
不安抗辯權(quán)為雙務(wù)合同的效力表現(xiàn)，其成立須雙方當事人因同一雙務(wù)合同而互負債務(wù)，并且該兩項債務(wù)存在對價關(guān)系。
(二)后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險。
不安抗辯權(quán)制度保護先給付義務(wù)人是有條件的，只有在后給付義務(wù)人有不能為對待給付的現(xiàn)實危險、害及先給付義務(wù)人的債權(quán)實現(xiàn)時，才能行使不安抗辯權(quán)。
所謂后給付義務(wù)人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險，包括：其經(jīng)營狀況嚴重惡化;轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);謊稱有履行能力的欺詐行為;其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。
履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現(xiàn)實危險，須發(fā)生在合同成立以后。如果在訂立合同時即已經(jīng)存在，先給付義務(wù)人若明知此情而仍然締約，法律則無必要對其進行特別保護;若不知此情，則可以通過合同無效等制度解決。
(三)有先后的履行順序，享有不安抗辯權(quán)之人為先履行義務(wù)的當事人。
(四)先履行義務(wù)人必須有充足的證據(jù)證明相對人無能力履行債務(wù)。
(五)先履行一方的債務(wù)已經(jīng)屆滿清償期。
(六)后履行義務(wù)未提供擔保。
(七)《合同法》第六十八條之規(guī)定。
對于承租人的不安抗辯權(quán)的履行，是需要基于實際的合同義務(wù)履行情況而定的，對于一方確實存在不履行義務(wù)的，是需要追究相關(guān)責任的，涉及到承租人的合法權(quán)益，是可以通過法律程序來追究相關(guān)法律責任的。
合同的不安抗辯權(quán)怎樣履行？
什么情況下可以行使不安抗辯權(quán)
不安抗辯權(quán)行使怎么確定
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