一、個人租房子有糾紛怎么辦?

1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛

當發(fā)生租房糾紛時，應該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。發(fā)生糾紛時，租賃雙方應該理性的換位思考，不要將糾紛擴大化。

2、協(xié)商不成的，可以請相關的組織調解

發(fā)生租房糾紛時，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者都可以幫助進行調解。

3、通過申請仲裁解決租房糾紛

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

4、通過民事訴訟解決租房糾紛

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

二、租房損害東家東西怎么辦

1、對于該房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，租客應及時通知房東修復。房東應在接到租客通知后的七天內進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔。因維修房屋影響租客使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

2、因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。

3、如果出租房東西損壞是火災等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

4、出租房東西損壞是個人租房糾紛，主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。

對于個人租房子的情況，一般是需要以簽訂勞動合同的方法來進行處理，雙方達成一致意見后才可以簽訂并具備法律效力，對于有糾紛的處理情況，可以起訴對方的違約情況，另外對于合同中規(guī)定的違約金的應當進行賠償處理。

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