在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房未到期轉租合法嗎？
一、租房未到期轉租合法嗎
房租未到期轉租出去是否合法要分情況而定，如果雙方在合同中約定可以轉租或承租人的轉租行為征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未對轉租進行約定，也未取得出租人的同意，則轉租行為是違法的，出租人有權解除合同，承租人要承擔相應的違約責任。
《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
從以上法律規定可知，承租人轉租房屋必須征得出租人的同意，否則出租人有權解除合同，這時承租人不但要對出租人承擔違約責任，還需要對轉租人承擔違約責任。
二、轉租房屋需要注意什么
1、轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成專損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
公租房申請后多久能批復成功？
租房糾紛應該怎么處理？
廉租房可以買賣嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議可以成功嗎
2020-11-27工傷鑒定書丟了怎么辦
2020-12-06違反買賣合同效力當事人怎么認定
2021-02-28交通事故責任認定復核申請書范本如何寫
2020-11-14殺人頂包怎么判
2020-12-14拖欠物業費幾年失效
2021-02-12怎樣補辦單位解除合同
2020-11-07勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13買方逾期付款要付滯納金嗎
2021-03-19勞動合同變更
2021-01-12勞動者拒簽合同怎么辦
2021-01-19勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10試用期職工患病企業怎么辦
2020-12-13意外受傷保險不理賠怎么處理
2021-02-16獨居老人死因不明保險公司如何理賠
2021-03-07保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24我方全責保險會全賠嗎
2021-02-13保險人在多少天內可以全額退款
2020-12-09批準設立的保險公司登記有哪些注意事項
2020-12-25保險理賠有時間限制嗎
2020-11-23