在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理承租人不交房租的問題
一、如何處理承租人不交房租
承租人不交房租可以按照以下法律規定處理
1、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同;
2、房屋承租人發生拖欠租金三個月，須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同;
3、關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
《合同法》規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支度付租金的，出租知人可以要求承道租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房地產租賃糾紛的產生和發展具有多樣性、復雜性的特點，有些糾紛處理起來較為困難，因而要具體情況具體分析，具體問題具體對待，既要堅持依法辦理，又需運用行政手段、調解手段等有效方法解決。
二、房屋承租人拖欠房租，房東可否斷水斷電
一般來說，這種做法是不妥的。原因在于出租人有義務保證承租人正常使用租賃物，采取斷水斷電的方法催租，實質是違約行為，與拖欠房租一樣，要承擔違約責任。除非合同對此有明確約定，并且要提前通知對方，以避免和減少損失。如果承租人拖欠房租達到一定程度，出租人有權解除合同。合同依法解除后，出租人有權收回房屋，斷水斷電也不屬于違約。
承租人不交房租屬于民事糾紛，警察是不會處理民事糾紛的，他們去了也只是做做調解工作。目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。《城市房屋租賃管理辦法》規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
辦公用房租賃的程序有哪些?
門面房租賃合同糾紛怎么處理
提前退租可以退房租嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司墊付醫藥費的是否需要償還
2021-03-19反擔保抵押物能否辦理注銷手續
2021-01-24交通死亡事故賠償標準是多少,怎么賠償
2020-12-11酒后駕車如何處罰
2021-03-02交通事故致人死亡該如何定罪
2020-11-21搭順風車發生交通事故怎樣賠償
2021-03-24承租人變更有訴訟時效嗎
2021-01-02債務危機有哪些救濟途徑
2021-01-03交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10裝修工人失誤造成業主損失誰賠償
2021-01-24違法占用村集體建設用地如何處罰
2020-12-25已簽訂的勞動合同能變更嗎
2021-01-03勞動合同過期半年沒有續簽怎么辦
2021-03-14公司可以對孕婦的崗位隨便調整嗎
2020-11-21被派遣的員工與用工單位的人算是同工同酬嗎
2021-02-03公司破產財務人員可以辭職嗎
2021-03-08簽訂水路貨物運輸合同應掌握哪些知識
2020-12-10保險公司分公司所需注意事項有哪些
2020-11-28陸上運輸貨物保險的分類有哪些
2020-12-17保險合同糾紛中的法律適用
2021-03-07