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寧波
租房要注意哪些法律問題
一、租房要注意哪些法律問題
1) 當心租房過程中的騙局。目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者，租房者一定要確認出租者是不是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權，不要急于交錢。
2) 租房一定要按照正規的租房的手續，簽定租房合同，對于各項費用的交納做好規定，以免日后出現爭執。特別要對退租的內容做詳細規定，以避免一些惡意的房東借機不退押金或少退。
3) 合租房的對象最好是找和自己志趣、愛好相同的一些朋友、同事、同學，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分擔租金，又可以在生活上相互照顧幫助。和原先不認識的人一起合租房首先要與對方互相留下身份復印件、工作證等證件及聯系電話，核實對方的身份，并簽訂正式的租賃合同。
4) 房要注意安全，晚上鎖好門，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢物要隨身攜帶，不要放在出租屋里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內的空氣流通。
5) 租房時要盡量多看幾套房子，多作比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
6) 租房時不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好
7) 租房合同要細，如治安費、物業管理費等要在合同中注明歸誰來交納，以免爭拗。
8) 同時，如果你已看中要租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前,還應核實出租人是否有對出租房屋擁有所有權或經營管理權。
二、租房合同沒到期能退押金嗎
房屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據以下情況分析：
第一，承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還以雙方協議為準;
第二，出租人違約，導致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔違約責任;
第三，承租人違約，導致出租人要求解除合同，承租人 承擔違約責任，押金需要返還;
第四，合同約定的解除情形或者不可抗力導致合同不能繼續履行，按照合同約定辦理。
房東在沒有知會租客情況下進入房子屬于違法行為。因為，租賃合同簽定之日起，房屋使用權就歸租戶所有。只要在合同期內，租戶沒有違約，房屋就屬于租戶的住宅，任何人在不知會宅主同意的情況下進入公民住宅，都是屬于違法行為。如果雙方在簽訂合同時注明，房東可以自由進入租戶抄水電，維修等，就不算違法。
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