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寧波
境外人士買商品房需要公證嗎
一、境外人士買商品房需要公證嗎
境外人士購買商品房簽訂商品房預售合同或出售合同的，申請房地產登記時，應當向登記機構提交合同公證文書。
境外人士是指：
1、外國自然人
2、華僑，包括居住在境外持有中國護照無國內身份證明者
3、港、澳、臺居民
4、在外國和港、澳、臺地區登記注冊的法人或者其他組織
商品房的合同公證可向房屋所在地的公證處辦理。
二、購買二手房需要公證嗎
購買二手房一般不需要公證，但下面幾種情形除外。
1、買賣合同公證。主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。
2、委托公證。主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續。由于現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500元不等。
3、貸款合同公證。境外人如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。
4、贈與公證。在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。
5、復印件與原件相符公證。雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700?元不等。
綜合上述，小編整理有關境外人士買商品房的相關內容。由此可見，境外人士購買商品房簽訂商品房預售合同或出售合同的，申請房地產登記時，應當向登記機構提交合同公證文書。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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