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寧波
買拆遷房要找住建局公證嗎
買拆遷房要找住建局公證嗎
安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的，因為公證是比較麻煩的。
不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
購買拆遷安置房可以落戶嗎
拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產證，因為法律規(guī)定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)?，F(xiàn)在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協(xié)議到手，四收據(jù)一定要讓對方打收據(jù)，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產證發(fā)證日期為準)，辦理過戶手續(xù)，交稅費等相關手續(xù)(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協(xié)議就算結束。
買拆遷房是否要住建局公證?在購買拆遷安置房的時候必須要好好看清楚，在房屋還沒有拿到房產證之前購房者最好別輕易去購買。買拆遷房的時候也可能會產生各種各樣的陷阱，可能你還不了解這時可以找律霸網(wǎng)律師一對一為你講解。
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