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寧波
委托公證有沒有交易風險
廣州市房地產中介協會發布了兩個案例，提醒消費者注意“委托公證過戶”的交易風險，保障交易安全，減少不必要的交易糾紛。
案例1：
委托公證仍有交易風險
去年9月1日，業主王某與買家周某簽訂《房屋買賣合同》，以170萬元出售其位于海珠區的物業。王某由于工作繁忙，長期在外地出差，遂辦理了委托公證，全權委托其朋友陳某處理該物業的交易。去年10月5日，王某收到陳某匯來的170萬元房款及物業已出售的短信通知。但沒過幾天，王某收到法院發來的開庭傳票，訴求方周某要求王某承擔其違約責任。王某向陳某詢問事由，其表示該物業未出售給周某，而是以180萬元出售給另一買家并辦理完成了交易手續，其中賺取的10萬元差額已納入自己囊中。
法院經審查，王某為該物業的原業主，其全權委托陳某處理該物業的交易，應承擔陳某在代理過程中對周某造成的損失。最終，法院判決王某對周某承擔違約責任。王某也另行起訴，向陳某追償。
【案例分析】
協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者：在房屋交易過程中，業主應當盡量親自辦理收取房款、產權過戶、交付房屋等手續。如果由于特殊原因無法親自辦理的，業主在辦理公證委托時，應對授權范圍進行限制，以確保自身的合法權益不受侵害。對授權的限制主要包括：1.對授權時間進行限制，應約定具體的時間，確保按時履行合同;2.對授權范圍進行限制，如受托人的代理事項中不包括代收房款等。
案例2：
委托公證過戶風險大
去年4月10日，買家張某通過某中介公司看中了位于海珠區的某物業，由于張某為非廣州市戶口居民，其社保須繳納到12月才連續繳滿3年，獲取購房資格。于是，張某與業主陳某協商：陳某在收齊房款120萬元后，以辦理委托公證的方式，將物業交付張某使用，待張某具備購房資格后再辦理過戶手續。買賣雙方對約定內容達成一致后，簽訂了《房屋買賣合同》。次日，張某向陳某支付了全額房款，雙方依約辦理了委托公證手續。
8月15日，陳某因投資失敗欠債連連，法院對其財產進行查封，由于上述物業仍登記在其名下，遂被法院一并查封。陳某無法繼續履行《房屋買賣合同》，被張某訴至法院，要求其承擔違約責任。
【案例分析】
本案中，買家張某與業主陳某雖然就該物業辦理了委托公證，但由于未在房地產行政主管部門辦理產權登記，故房屋產權未發生變更及轉讓，該物業的所有權仍屬于陳某所有。所以，當陳某的財產出現問題時，該物業也一并遭到牽連。
在此，協會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者：即使在交易過程中辦理了產權的委托公證，也應當及時前往房地產行政主管部門辦理登記手續，降低交易風險，減少經濟損失。
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