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寧波
婚前房產公證應該注意的事項有哪些
婚前房產公證應該注意的事項有哪些
一、婚前房產公證程序、婚前房產公證費用
1.辦理婚前房產公證屬于公證處的業務，各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同。
2.因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產公證的程序。
3.沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協議的公證。
二、婚前房產不需要公證的情況
沒有必要去作婚前房產公證的情況：
1.婚前一方已經取得產權證的。
現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。
2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。
這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。
3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。
這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。
這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。
三、婚前房產需要公證的情況
強烈建議去作婚前房產公證的情況：
1.婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。
2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。
3.公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。
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