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寧波
買二手房的房土地使用年限從何時計算？
一、買二手房的房土地使用年限從何時計算?
目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、商業、旅游、娛樂用地40年;
3、倉儲用地50年;
4、綜合或者其他用地50年。
5、工業用地50年;
6、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
同時需要注意以下幾個方面：
1、土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始;
2、購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
3、建議購房者到發證機關網站查詢，看五證是否為真，尤其是二手房。
二、住宅建設用地使用權到期后怎么辦?
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
三、商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?
關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。
近年來，有越來越多的公民會購置自己的房產，其中不僅有商品房也包括了二手房，那么二手房的土地使用年限也會根據房屋的土地使用年限計算，而不是購買日期計算，所以購買二手房的公民一定要注意到時間問題，如果在土地使用權到期后，到相關部門辦理續期即可。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用稅計算方法是什么
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