第一、房屋產(chǎn)權(quán)人以及共有人核實(shí)

簽合同前要再次通過(guò)房產(chǎn)證確認(rèn)簽合同的是房屋產(chǎn)權(quán)人，以及了解產(chǎn)權(quán)人的家庭狀況，比如是否結(jié)婚，配偶是否為房屋共有人，對(duì)房主配偶已去世的，還要弄清房產(chǎn)繼承分割情況。

在簽合同時(shí)需要賣(mài)方的共有人到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)也需要委托書(shū)來(lái)證明共有人同意出售。如果不問(wèn)清楚，就會(huì)有共有人不同意出售等糾紛的可能。

第二、原戶主賣(mài)房的真正原因

了解原戶主賣(mài)房的真正原因是非常重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己在簽合同前一定要進(jìn)行充分地了解，如果是房子老化、市政規(guī)劃、等情況就要做好充分的考慮再進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

第三、注意房屋的剩余年限

二手房?jī)r(jià)格便宜是有原因的，買(mǎi)房的時(shí)候，切記要留意房屋剩余的產(chǎn)權(quán)年限還有多少年，不然到期要補(bǔ)交土地出讓金，這又是一筆數(shù)額不小的置房支出。

第四、要問(wèn)清楚是否有承租人

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要查看一下二手房的出租狀態(tài)，核實(shí)房屋是否在租賃期以及查看租賃合同。如果還有租戶未到期，根據(jù)規(guī)定承租人就具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的權(quán)利。房主要想賣(mài)掉該房子就必須拿到承租人不購(gòu)買(mǎi)該套房屋的書(shū)面憑證，或者是買(mǎi)家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房子。

第五、確認(rèn)房屋面積

房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實(shí)的房屋面積了。

部分房改房因?yàn)榉N種歷史原因，造成它的產(chǎn)權(quán)登記面積和實(shí)際面積有很大的出入，所以小編建議購(gòu)房者在買(mǎi)房改房的時(shí)候要問(wèn)清楚。

第六、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及質(zhì)量問(wèn)題

簽合同之前還要對(duì)房屋進(jìn)行最后一次的核驗(yàn)，查看有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)，是否存在不可接受的質(zhì)量問(wèn)題或者缺陷。

第七、物業(yè)管理問(wèn)清楚

如水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少;綠化是否有人維護(hù);物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)，能為業(yè)主提供一些什么服務(wù);小區(qū)的犯罪率、失竊率高不高。如果在買(mǎi)下以后再問(wèn)以上這些問(wèn)題就晚了，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)就要問(wèn)清楚。

買(mǎi)新房比較簡(jiǎn)單只要了解開(kāi)發(fā)商的信息，房屋的構(gòu)造以及具體用的材質(zhì)，交付日期和物業(yè)管理費(fèi)用等。二手房不但要了解新房所需要的信息，外加產(chǎn)權(quán)、物業(yè)費(fèi)等等都要具體了解并且全部要以書(shū)面的形式寫(xiě)在合同里，尤其是價(jià)格稅前稅后寫(xiě)清楚。

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