首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 購二手房交首付款注意哪些內容？

購二手房交首付款注意哪些內容？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 996人看過

我們國家對于購買房產這一方面的政策是越來越多，有些人可能會選擇購置二手房，那么購二手房交首付款注意哪些內容？根據相關的規(guī)定來看，購買二手房時，應該注意有六種情況是不可以買的。那么這六種情況我們來看下面的文章。

購買二手房交首付時需要注意如下6情況不要買：

1、沒有房權證的房屋;

2、沒有繳納土地出讓金的房屋;

3、產權共有人不同意的房屋;

4、在抵押狀態(tài)的房屋;

5、不能建立樓盤編號的房房屋;

6、姓名、地址與房權證不符的房屋;

還有最重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。

購買房的產權要做調查，地產所謂“查檔”確保產權清晰

要注意定金和訂金的區(qū)別，前者屬于不退款協(xié)議，后者屬于帶條件的協(xié)議。比如一套房子業(yè)主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業(yè)主就有權沒收定金，如果業(yè)主又不想出售，業(yè)主就必須雙倍賠償定金。

要求地產公司出示其與業(yè)主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。

與地產公司簽訂書面的居間協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋地產公司的印章。在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。

在首付款這環(huán)節(jié)需要注意的：

確定是和地產、業(yè)主簽訂了三方居間協(xié)議，協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托地產公司向客戶收取定金的內容。首付款一定要在銀行進行資金監(jiān)管。

有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款，且成數很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。

在看過了本篇文章之后，我們也就能夠對國家在購買房產這一方面的相關規(guī)定以及舉措是什么，有了一定的認識和了解，但是小編在這里還要強調購二手房交首付款注意的一些內容，因為這也是在保護當事人的合法權益不受侵犯。

二手房買賣個人房產稅如何計算

二手房抵押貸款流程

杭州二手房買賣需要什么手續(xù)？