在我們實(shí)際生活當(dāng)中，現(xiàn)代的人們對于房屋這個問題是比較敏感的，一方面房的價格是越來越昂貴了，另外一方面，剛剛工作的話是沒有經(jīng)濟(jì)能力的，所以有的人會選擇購買二手房的，那么蘇州二手房交易流程是怎么樣的?需要訂立買賣契約，以及向有關(guān)部門提出申請接受檢查。

一、蘇州二手房交易流程是怎么樣的?

1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。

2、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評估了房屋價值,達(dá)成一致意見,簽定了房產(chǎn)出售的委托書。

3、中介公司可通過了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。

4、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實(shí)地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價格。

5、 客戶看房達(dá)到了滿意后向中介公司預(yù)交了購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)人了,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。

6、 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。

7、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約,交款、清房。

8、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

9、買受人憑材料領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》

二、二手房交易手續(xù)

1、了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

為防范有關(guān)風(fēng)險，通過中介購房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬!就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應(yīng)對之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門

蘇州二手房交易流程是怎么樣的這個問題，蘇州二手房進(jìn)行交易的時候，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，其次就是與當(dāng)事人簽訂相關(guān)的房屋購買的契約，最后由房管部門來進(jìn)行相關(guān)材料的審查，除此之外也給大家簡單的介紹了一下購買二手房的注意風(fēng)險問題。

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